Befaring av ny rekkegarasje til borettslag og sameie

Befaringen er en viktig forutsetning for at leveransen skal bli så god som mulig. Den gir leverandøren avgjørende kunnskap om tomteforhold, borettslagets behov og formelle betingelser hos lokale myndigheter.

Vi kan hente mye informasjon fra ulike karttjenester og offentlige dokumenter:

• tomteareal
• tomtegrenser
• regulerings- og planbestemmelser
• traseer for vann og avløp
• elkabler/elforsyning
• situasjonskart/plankart

I realiteten vil ikke all nødvendig informasjon i slike datakilder være tilgjengelige – eller riktige. Derfor må fagfolkene gå gjennom de faktiske forholdene på stedet. Bygninger kan være plassert noe annerledes enn angitt i kartet. Hvis det betyr at garasjen vil havne nærmere et nabobygg enn først antatt, vil det for eksempel kunne påvirke brannkravene.

Last ned vår guide for anskaffelse av rekkegarasjer

Befaring i felt avdekker utfordringer

Tomten kan ha praktiske utfordringer som ikke kommer frem i et kart. Skrånende terreng gir behov for å tilpasse bygningene etter det terrenget.

Uoverensstemmelser mellom kart og terreng betyr ikke automatisk at prosjektet blir utfordrende, som mindre plass til bygningene. Tvert imot kan det gi inspirasjon til å utnytte tomtearealet på en ny og bedre måte. Dette er detaljer dere diskuterer på befaringen.

Les gjerne: Rehabilitering av rekkegarasje

Utnytte tomten til rekkegarasjen

Tomteutnyttelse er et sentralt begrep i mange borettslag, spesielt i byer der fortetting har gitt minimalt med areal «til overs». Vi ønsker å utnytte tomten best mulig for å dekke arealbehovet til hver garasjeenhet, eller rom, som vi kaller det. I tillegg vil dere trenge litt plass utenfor, også.

Der det er aktuelt å rive et gammelt garasjeanlegg, vil du se at hver bil har ganske lite plass sammenlignet med nye målkrav.

Det henger sammen med at nyere biler rett og slett er større, så nye garasjeplasser er rundt 40 cm bredere og noe lengre enn de gamle.

Og ekstra bodplass på baksiden av hver garasjeenhet kan stå på ønskelisten.

Så du denne? Hva koster rekkegarasje?

Nabogrense og brannkrav

Derfor må vi tegne inn et større areal til hver enhet innenfor det samme tomtearealet, og det krever god og kreativ planlegging. Samtidig kan det være utfordringer som avstand til nabogrense og nabohus. Dette er forhold som påvirker plassering av bygningene, med hensyn til avstandskrav og brannkrav.

Og ikke glem at du skal ha snuareal til å manøvrere bilen utenfor garasjen. Se ordlisten for flere detaljer.

Omfanget av grunnarbeider blir også vurdert på befaringen. Vann og avløpsledninger kan krysse tomta under bakken, og elkabler kan måtte flyttes. Det har naturlig nok konsekvenser for arbeidet og kostnadene for prosjektet.

Byggestil på rekkegarasje

Medlemmer av styret som deltar på befaringen har nå en god anledning til å komme med innspill om byggestilen.

Noen ønsker at rekkegarasjene skal ha det samme uttrykket som boligene. Det kan være kledning, taktekke og takutforming.

Les også: Hvordan bestille rekkegarasje?

Derfor er det nødvendig med fysisk befaring

Vi som foretar slike befaringer, har lært at det er mye god informasjon å hente ved å se seg om. Ikke bare rundt, men i alle retninger:

• Å se opp innebærer at vi sjekker om det er hindringer for leveranser som enklest kan heises på plass.
• Å se ned betyr at vi sjekker både kart, dokumenter og den fysiske tomten for grøfter, grunnforhold, kummer, vannrør og elkabler - som vi må ta hensyn til under byggingen.
• Vi snur oss rundt for å se på byggestilen til boligdelen og lignende estetiske detaljer. Det omfatter også fremkommelighet og ikke minst hvordan vi kan utnytte tilgjengelig tomt for at hvert garasjerom skal kunne bli større.

Den fysiske befaringen og gjennomgang av kart og plandokumenter gir leverandøren grunnlag for å gi dere et tilbud.

Et slikt møte ute i felt vil også hjelpe dere i styret med å få en oppfatning av denne potensielle leverandøren: Har medarbeiderne nødvendig kunnskap, relevant kompetanse og evne til dialog?

Det er viktige elementer i det forestående prosjektet med bygging av nye rekkegarasjer.

Du finner svar på flere relevante spørsmål i denne guiden:

Last ned guiden her